Advokátní úschovy pod kontrolou

Od ledna 2026 už advokát neuloží peníze klienta do úschovy, aniž by o tom předem informoval elektronickou knihu úschov. Změna se může zdát formální, ale pro malé a střední firmy, které často využívají advokátní úschovu při převodech majetku či obchodních transakcích, jde o zásadní novinku. Hlavní dopad? Proces se zpřísní, zpomalí a bude třeba myslet na správný postup už před podpisem smlouvy.

Co se mění a proč

Dosud bylo běžnou praxí, že advokát peníze přijme, uloží na zvláštní účet a následně zápis provede do elektronické knihy úschov. Systém měl jednu slabinu – stát i banka se dozvěděli o transakci až poté, co už byly prostředky připsány. Pokud šlo o podvodné jednání nebo pokus o praní peněz, reakce přicházela se zpožděním. Nová povinnost obrací logiku – nejdřív hlášení, pak teprve příjem peněz. Dohled nad finančními toky se tím výrazně posílí.

Dopad na firmy

Představme si běžný scénář: prodej firemní nemovitosti za desítky milionů korun. Kupující složí částku do advokátní úschovy a peníze se uvolní až po převodu vlastnického práva. Od ledna 2026 musí advokát nahlásit záměr přijmout tyto prostředky ještě předtím, než kupující odešle platbu. Pokud hlášení chybí, banka peníze nemusí vůbec připsat. Prakticky to znamená, že každá smluvní strana musí počítat s časovou rezervou – hlášení se musí zapsat včas, aby peníze mohly bezpečně projít.

Rizika při neznalosti pravidel

Pokud podnikatel zapomene, že advokát má nově oznamovací povinnost předem, může se dostat do nepříjemné situace. Peníze pošle, banka je ale „zablokuje“ do doby, než bude splněna zákonná podmínka. V lepším případě dojde jen ke zpoždění, v horším k podezření z nelegální transakce. V praxi to může znamenat uvíznutí vysoké částky v mezibankovním systému na několik dní.

Kdo hlídá a co sleduje stát

Elektronická kniha úschov je spravována Českou advokátní komorou, která k datům poskytuje přístup orgánům činným v trestním řízení a Finančnímu analytickému úřadu. Ten může okamžitě reagovat, pokud uvidí podezřelý objem peněz nebo sérii neobvyklých transakcí. Smyslem celé změny je tedy posílení prevence proti praní peněz a zneužívání advokátních služeb k nelegálním účelům.

Jak se připravit

Firmy by měly se svými právníky už nyní ladit interní postupy. Doporučuje se:

– vždy počítat s tím, že úschova nebude okamžitá a že se musí předem nahlásit,

– trvat na potvrzení advokáta, že hlášení do EKÚ provedl ještě před odesláním peněz,

– nastavit ve smlouvách jasné lhůty, kdy má být úschova zapsána a kdy mohou být prostředky odeslány.

Pro podnikatele to znamená jediné: bez zapsání úschovy do elektronické knihy už od roku 2026 peníze přes advokátní účet neprojdou. Časová rezerva, jasná smluvní ujednání a ověření, že advokát splnil novou povinnost, se stanou nezbytností. Kdo na to zapomene, riskuje zablokování prostředků i zbytečné komplikace. Lepší je tedy přizpůsobit se změně hned teď, než řešit zbytečné spory po 1. lednu 2026.